Kosten für Hausverwaltung bei der WEG Verwaltung und Mietverwaltung
PREISINFORMATIONENKosten für Hausverwaltung: Zusammensetzung
Eigentümer, die bei diversen Anbietern die Kosten für Hausverwaltung bei der WEG-Verwaltung oder Mietverwaltung erfragen, stellen teils erheblichen Preisunterschiede fest. Die Unterschiede begründen sich hier auch in der Kalkulation für die Berechnung der Wirtschaftlichkeit einer Hausverwaltung, welche verschiedene Faktoren berücksichtigen. Ein Hausverwalter unterscheidet in der Regel zwischen der Grundvergütung und den zusätzlichen Vergütungen, was die Kosten der Hausverwaltung sehr variieren lässt. Die Grundvergütung bei WEG-Verwaltung und Mietverwaltung wird überwiegend pro Einheit berechnet. Sonderleistungen, die über die standardmäßigen Leistungen hinausgehen, werden gesondert und nach Bedarf berechnet. Die Anzahl der Wohn- oder Gewerbeeinheiten beeinflussen stark die Kalkulation. Je mehr Einheiten vorhanden sind, desto günstiger ist in der Regel die Grundvergütung.
Kosten für Hausverwaltung: Risiken
Auf der anderen Seite verschlechtern sich die Konditionen bei Objekten, die einen umfangreichen Sanierungs- oder Instandsetzungsstau vorweisen, genau wie bei zerstrittene Eigentümergemeinschaften mit verschiedenen Interessen. Die Hausverwaltungskosten steigen durch den zu erwartende Mehraufwand. Dieser muss berücksichtigt werden um die Wirtschaftlichkeit nicht zu gefährden. Weiterhin gibt es verschiedene Anforderungen am Unternehmen selbst. Größere Gemeinschaften sollten darauf achten, wie der Hausverwalter aufgestellt ist. Sonst kann alleine die Ausstattung der Hausverwaltung zur Überforderung führen und die Kosten für Hausverwaltung damit schnell nach oben treiben. Moderne und gut aufgestellte Hausverwaltungen können durch optimierte Prozesse und technischer Ausstattung beispielsweise die Personaldecke und damit die Kosten effizienter gestalten.
Kosten für Hausverwaltung: Dumpingpreise
Leider haben gerade Objekte die durch “Dumpingpreise” verwaltet werden oftmals eine hohe Historie an verschiedenen Hausverwaltern, da Dumpingpreise sich langfristig nicht aufrecht erhalten lassen und die Qualität darunter leidet. Dieses führt letztlich zu Schäden an den Vermögenswerten der Objekte und zu steigenden Preisen, wenn überhaupt noch ein qualifizierter Hausverwalter gefunden werden kann. Hier sparen Eigentümer oder Eigentümergemeinschaften am falschen Ende. Die Hausverwaltungskosten steigen bei entsprechenden Verlauf exorbitant. Mehr über die Gebührenstruktur für Hausverwaltung und was in der Grundvergütung enthalten sein muss, hat der Bundesfachverband der Immobilienverwalter in einem Artikel erläutert. Diesen finden Sie hier.
Kosten für Hausverwaltung: Preisvergleich
Bei dem Vergleich der Preise von verschiedenen Hausverwaltungen wird häufig der Fokus auf die Grundvergütung gelegt. Hier sollte man jedoch folgendes bedenken: Was bei der einen Hausverwaltung in der Grundvergütung als Leistung mit abgedeckt ist, kann bei der anderen Verwaltung mit einer günstigeren Grundvergütung, eine zusätzlich zu vergütende Sonderleistung sein. Das Ergebnis erfahren Sie bei unübersichtlicher Preisgestaltung erst bei Ihrer ersten Hausgeldabrechnung. Die Kosten für die Hausverwaltung können hier durch variable Sonderleistungen so steigen, das eine höhere Grundvergütung günstiger und vor allem transparenter ist. Dann gibt es keine bösen Überraschungen. Unsere Basis-Leistungsverzeichnisse finden Sie übrigens hier.
